Padec cen nepremičnin v tretjem četrtletju
Konec desetletja rasti
»Ta trend smo zaznali in tudi končno dočakali,« je povedal Đukić. Cene nepremičnin so od leta 2014 nenehno rasle, zdaj pa smo prvič priča korekciji – cene so upadle za približno dva odstotka. Glavni razlogi za ohlajanje trga so visoke obrestne mere, previdnost kupcev in zmanjšana dostopnost financiranja. Poleg tega na trg vplivajo tudi negotove geopolitične razmere, od vojne v Ukrajini do trgovinskih napetosti in globalne politične nestabilnosti.
Neenakomerni premiki po regijah
Trg ni enoten: v Ljubljani in na Obali cene večinoma stagnirajo ali rahlo padajo, povpraševanje po kakovostnih nepremičninah pa ostaja. Nasprotno pa je v manjših mestih in gospodarsko manj razvitih območjih padec cen bolj izrazit. Đukić pričakuje, da bo na območjih z večjo koncentracijo novogradenj, kot je območje za Bežigradom, prišlo do stabilizacije cen ali celo njihove korekcije, saj bo ponudba postopoma dohitevala povpraševanje.
Celotno oddajo si lahko ogledate na povezavi
Vpliv obrestnih mer in davčne politike
Morebitno znižanje obrestnih mer bi po njegovem mnenju lahko spodbudilo povpraševanje, vendar to ne bo dovolj. Ključna ostaja tudi dostopnost financiranja. Dodatno pa se je povpraševanje po naložbenih nakupih začelo umirjati, zlasti zaradi napovedanih davčnih sprememb, bolj zapletene zakonodaje in pričakovanih omejitev glede kratkoročnega oddajanja (npr. Airbnb, Booking).
Realne prodajne cene in razkorak z oglaševanimi
Na trgu so že prisotni popusti, a kot pravi Đukić, »dobre nepremičnine se še vedno prodajajo blizu oglaševane cene«. Največji razkorak med oglaševano in dejansko prodajno ceno (5–10 %) se pojavlja pri manj kakovostnih enotah – brez parkirišča, dvigala ali v slabših lokacijah.
Državni projekti še nimajo vpliva
Čeprav država napoveduje gradnjo večjega števila javno financiranih stanovanj, se ti vplivi še ne poznajo na trgu. Šele ko bo na voljo več zaključenih, a neprodanih projektov, lahko pričakujemo večji pritisk na cene.
Kaj pa poslovne nepremičnine?
Opazen je tudi padec cen poslovnih prostorov – v povprečju za okoli 3 %, pri pisarnah celo do 9 %. Kljub temu ostajajo trgovski lokali in skladiščni prostori stabilni, predvsem zaradi velikega povpraševanja in omejene ponudbe.
Želite izvedeti več o razmerah na trgu ali iščete svojo naslednjo nepremičnino? Oglasite se pri Stoja Trade – z vami že več kot 30 let.
