Ljubljana mesto, Bežigrad, Črnuče

Črnuška Gmajna – prostorno 3-sobno stanovanje z veliko teraso in shrambo

Na mirni in zeleni lokaciji v Črnuški Gmajni je naprodaj v celoti opremljeno 3-sobno stanovanje, ki se nahaja v 3. nadstropju urejenega stanovanjskega bloka brez dvigala.
Stanovanje nudi izjemno funkcionalno razporeditev prostorov, obilico naravne svetlobe ter zasebnost, saj nima neposrednih sosedov v nadstropju.

Opis stanovanja

Stanovanje obsega:

• hodnik z garderobo,

• mladinsko sobo,

• velik dnevno-bivalni prostor z izhodom na delno pokrito teraso (12 m²),

• kuhinjo z jedilnico, ki vključuje dodatno površino, pridobljeno iz nekdanjega neizkoriščenega podstrešja (urejeno s soglasjem stanovalcev),

• kopalnico,

• spalnico,

• shrambo v istem nadstropju (4,05 m²).

Stanovanju pripada tudi souporaba skupne kolesarnice pred vhodom v blok.

Površina po kupni pogodbi

Skupna površina po kupni pogodbi znaša 73,15 m², od tega:

• neto stanovanjska površina: 66,90 m²

• terasa: 12 m² (upoštevana s faktorjem 6,25 m²)

• shramba: 4,05 m²

• garažni boks: 12,15 m² (po GURS-u 15 m²)

Pri oglasu se upošteva dejanska površina po kupni pogodbi, saj ta najbolj ustreza resničnemu stanju stanovanja.

️ Obnova in oprema

Stanovanje je bilo redno vzdrževano in prenovljeno, med drugim:

• kopalnica (2022) – nova keramika, sanitarna oprema in bojler za toplo vodo,

• senčila (2019),

• zamenjava poda v kuhinji, struganje in lakiranje parketa (2017),

• fasada z izolacijo (2018),

• streha (2001).

Stanovanje se prodaja opremljeno – vseljivo brez dodatnih vlaganj.

Lokacija

Stanovanje se nahaja v mirnem in zelenem okolju Črnuške Gmajne, z vso potrebno infrastrukturo v neposredni bližini:
osnovna šola,
vrtec,
trgovina,
avtobusna postaja,
številne rekreacijske poti in zelene površine.

Lokacija omogoča hiter dostop do središča Ljubljane, hkrati pa ponuja mirno bivalno okolje z veliko zasebnosti.

Dodatne prednosti

• mirna in sončna lokacija,

• terasa s čudovitim razgledom,

• shramba v istem nadstropju,

• stanovanje brez sosedov,

• možnost parkiranja,

• odlična prometna povezanost,

• možnost odkupa garaže (20.000 EUR).

Vabljeni na ogled!

Za več informacij ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte.
Stanovanje je odlična priložnost za udobno bivanje ali naložbo v mirni soseski z vso urbano infrastrukturo.