Gorenjska, Kranj, Žabnica

Prenovljena hiša z dvema stanovanjema in poslovnim delom v okolici Kranja

Na prodaj je samostojna hiša s skupno uporabno površino 251,5 m², ki se nahaja v mirnem in urejenem naselju Žabnica pri Kranju, v smeri proti Škofji Loki. Objekt stoji na parceli velikosti 584 m² in nudi številne možnosti za bivanje in delo na enem mestu.

Značilnosti nepremičnine

Hiša je bila prenovljena leta 2020 (geberit sistem, nova instalacija, notranje ureditve ipd.), zasnovana pa je v treh etažah (polklet, pritličje, nadstropje z mansardo), tlorisnih mer 12,5 m × 8,5 m.

Polklet obsega:

• dva poslovna prostora (trenutno v uporabi kot kozmetični salon in brivnica),

• tehnične prostore (kurilnica, utility, WC).

Pritličje:

• 3-sobno, klimatizirano in v celoti opremljeno stanovanje (cca 100 m²) z izhodom na teraso.

Nadstropje in mansarda (dupleks):

• prostorno, klimatizirano in opremljeno stanovanje (cca 100 m² v nadstropju),

• mansardni del s tremi sobami in kopalnico.

Vsaka etaža ima ločene elektro števce, kar omogoča ločeno uporabo ali oddajo posameznih delov hiše.

Dodatne informacije

• Nedokončano: notranje stopnišče in zunanja ureditev okolice

• V postopku: legalizacija in ureditev dokumentacije

• Predpriprave za:

  • optiko,

  • video nadzor in alarmni sistem,

  • sončno elektrarno,

  • polnilno postajo za električno vozilo

Hiša je klimatizirana, ogrevanje je urejeno preko centralne kurjave. Orientacija proti zahodu in jugu zagotavlja obilico svetlobe in prijetno bivalno okolje.

Zunanjost

Na voljo so balkon, terasa in vrt, ki omogočajo sprostitev na svežem zraku. Pred objektom je več parkirnih mest.

Lokacija

Žabnica pri Kranju je mirno in prijetno naselje, le nekaj minut vožnje od središča Kranja in Škofje Loke. Lokacija omogoča hiter dostop do vseh potrebnih storitev (šola, vrtec, trgovine, javni prevoz), hkrati pa ponuja mirno in zeleno okolje za kakovostno bivanje.

Primerno za

• večjo družino ali dve generaciji,

• kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti,

• investicijo z možnostjo oddajanja posameznih enot.

Vselitev je možna po dogovoru.
Za dodatne informacije ali dogovor o ogledu nas kontaktirajte — z veseljem vam hišo podrobneje predstavimo.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.