Coastal-Karst, Koper

PRILOŽNOST ZA NAKUP POSESTI S POSLOPJEM Z RAZGLEDOM NA MORJE V SV. ANTONU, KOPER, ZASELEK KORTINA  

Na voljo je ena boljših poslovnih ponudb zadnjih let v istrskem zaledju slovenske Obale. Ima tudi izjemno promocijsko zgodbo. Od devetdesetih let naprej je bila prostor tako običajnega turističnega oddajanja kot raziskovalnih simpozijev, mednarodne poletne šole Erasmus, fotografske razstave, memorialnega arheološkega srečanja, literarno-kulinaričnega dneva, umetniške delavnice, delavnice taoistične samomasaže in podobno. Bistven potencial posesti je v kombinaciji turizma, kulturne zgodovine in ekološke ureditve posesti z več donosnimi kulturami.

ARHITEKTURNO HIŠA SLEDI PRVOTNI ZASNOVI V ZANIMIVI KOMBINACIJI  STARE ISTRSKE HIŠE IN DELA S SODOBNEJŠO RAZPOREDITVIJO IN VELIKOSTJO PROSTOROV 

Neto tlorisna površina stavbe: 416,8 m²; uporabna površina: 314,5 m²; zazidljiva parcela: 1.152 m²; kmetijska zemljišča: 2.576,2 m². Cena. 1.15 mio EUR.  

  
Posest je zaokrožena, tako da nudi občutek zasebnosti in miru. Ker je v sedlu zaselka in obrnjena proti zahodu, ji ujme in burja prizanašajo. Tako sama stavba kot  zaselek Kortina sta obogatena z zgodovino in posebnostmi. Zaselek sega v čas prazgodovine, še danes pa lahko ob kopanju na določenih mestih najdete ostanke rimske in slovanske keramike. Samo poslopje temelji na načrtih in znanju načitanega prvega gospodarja, ki je poleg kmetijskega gospodarjenja opravljal beleženje lastnine vaščanov za koprsko zavarovalnico, pisal dnevnik in delal škarjereze. Posestvo je prevzela družina arheologa, ki je prav tu vodil izkopavanja. Del hiše je bil zgrajen leta 1901, drugi del nekoliko kasneje. Hiša je bila temeljito obnovljena v letih 1993 do 1995, leta 2010 je bila popolnoma predelana ena izmed treh kopalnic, v letošnjem letu pa ena od obeh kuhinj. Stavbo je možno predeliti v dve
samostojni vrstni hiši, obe kljub stičnemu delu obkroženi z zelenjem. Hiša je v celoti funkcionalna, prenova pa jo lahko dvigne na zavidljivo raven. Rastlinjak v zaključnem delu hiše navdihuje z idejami in pomirja.

LASTNOSTI NEPREMIČNINE:

•  Predmet prodaje je več parcel skupaj s poslopjem: 1152 m2 zazidljivih parcel in 2576,2 m2 kmetijskih parcel
•  Potencial za ureditev poslopja in posesti v razvoj eko-turistične dejavnosti ali za lastne potrebe
•  Poslopje je bilo med leti 1993-1995 že generalno obnovljeno
•  Gradnja: kamen in železobeton, streha betonirana in s klasičnimi strešniki
•  Ogrevanje: centralna s kombinirano pečjo, v zadnjih letih so se uporabljala drva; v starejšem delu sta tudi dve litoželezni peči z odprtim in zaprtim kaminom
•  Komunalne storitve: dvoprekatna greznica
•  Dokumentacija: urejeni vpisi v zemljiški knjigi, pridobljeni so izpisi iz GURS-a, pridobljena je lokacijska informacija, vpis v kataster stavb je posodobljen, pridobljena je energetska izkaznica

Zemljišča:

Poleg sestavljene stavbe v dveh bivanjskih enotah z lastnima vhodoma je velik del zemljišča zazidalen. Kmetijske površine formalno niso razdeljene, poleg travnikov v dveh ravnih terasah in majhnega dela gozda je obilo sadnega drevja, fige štirih vrst, več češenj, jablana in hruška, sliva, plodna limona, dve kutini, kivi, vinogradniška breskev, dva kakija, nekaj trte z namiznim grozdjem, dve ameriški borovnici in granatno jabolko. Pred samo hišo je vrsta zelišč in dišavnic.

Zaključek:
Ne zamudite priložnosti za nakup čudovite posesti v eni izmed najbolj zelenih delov Slovenske Istre. Kortina ima hitro povezavo s Koprom, Marezigami in dolino Dragonje; v bližinjih krajih med Sv. Antonom in Pobegi je tudi ključna infrastruktura (pošta, šola, lekarna, trgovine, avtobusne postaje, gostilne, določene zdravstvene storitve in servisi ...). V 15–20 minutah vožnje pa sta na voljo tudi že zdravstveni dom in bolnišnica. Ker v zaselku ni velikega prometa in je obdano z naravo, je bivanje izjemno prijetno.

Kupec ne plača posredniške provizije. Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.